不动产权证和房产证是不是都要办？

不动产权证和房产证不需同时办理，已有不动产权证则无需再办房产证。分析：根据我国《物权法》规定，不动产权证是对不动产所有权、用益物权、担保物权等的法律确认，具有法律效力。而房产证是房屋所有权的证明，但在不动产权制度实施后，其功能已被不动产权证所涵盖。因此，若已办理不动产权证，则无需再办理房产证。提醒：若同时持有房产证和不动产权证，且信息不一致，可能涉及产权纠纷，应及时咨询专业人士。
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具体操作：1.若已办理不动产权证：可携带不动产权证、房产证及身份证明到当地不动产登记机构申请注销房产证，避免产权信息混淆。2.若仅持有房产证：需携带房产证、身份证明、土地使用权证明等相关材料到当地不动产登记机构申请办理不动产权证，以确认产权归属。3.若同时持有两证且信息一致：可选择保留不动产权证，注销房产证，或咨询专业人士了解当地政策，决定是否保留两证。4.若两证信息不一致：应立即咨询专业人士，了解产权纠纷的解决方法，避免产权归属不清带来的法律风险。
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处理方式：不动产权证与房产证的处理方式主要分为保留与注销两种。选择建议：若已持有不动产权证，则房产证应视为已失效，可选择注销或妥善保管以备不时之需。若仅持有房产证，则应尽快办理不动产权证以确认产权。