房东违约需按约定或实际损失赔偿，但不超过房租的30%。依据《民法典》规定，违约赔偿应遵循合同约定或实际损失原则，超出部分不予支持。不及时处理可能导致权益受损，影响资金回流和合法权益保护。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫房东违约常见处理方式是协商、诉讼或仲裁。应优先选择协商，快速且成本低；协商不成时，可根据合同约定选择诉讼或仲裁，以法律手段维护权益。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫房东违约按约定赔。操作如下：1. 查阅合同，明确违约条款及赔偿方式；2. 与房东协商，争取合理赔偿；3. 若协商无果，收集证据，考虑起诉或仲裁；4. 依法追讨，确保赔偿不超过房租30%。
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