有土地证和房产证怎样办理不动产证

有土地证和房产证，需携带相关证件至不动产登记中心办理不动产证。分析：根据我国《不动产登记暂行条例》，不动产统一登记制度已实施，土地证和房产证需合并为不动产证。办理时，需提交土地证、房产证、身份证明、登记申请书等材料至不动产登记中心，经审核无误后，即可领取不动产证。提醒：若长时间未能成功办理不动产证，或遇到相关部门推诿、拒绝办理的情况，表明问题比较严重，应及时寻求律师或相关部门的帮助。
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处理方式：从法律角度，办理不动产证的常见方式主要有两种：一是自行携带相关证件至不动产登记中心办理；二是委托专业律师或代理机构代为办理。选择建议：若对办理流程熟悉，且时间充裕，可自行前往办理；若对流程不熟悉，或时间紧张，建议委托专业律师或代理机构，以提高办理效率和成功率。
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具体操作：1. 自行办理：首先，准备土地证、房产证、身份证明、登记申请书等材料；其次，前往当地不动产登记中心提交材料并缴纳相关费用；最后，等待审核结果，领取不动产证。2. 委托律师或代理机构办理：首先，选择一家信誉良好的律师事务所或代理机构；其次，签订委托协议，并提供相关证件和材料；然后，支付代理费用；最后，由律师或代理机构代为提交材料、缴纳费用，并领取不动产证。在委托过程中，务必保持与律师或代理机构的沟通，确保办理进度和结果符合预期。